پیشبینی بازار مسکن شیراز در ۶ ماهه دوم سال ۱۴۰۴
آیا زمان خرید خانه در شیراز فرا رسیده است؟
مقدمه
در نیمهی نخست سال ۱۴۰۴، بازار مسکن شیراز مانند بسیاری از شهرهای بزرگ ایران در وضعیت رکود نسبی قرار داشت. معاملات کمتر، قیمتها تقریباً ثابت و خریداران در حالت انتظار بودند.
اکنون پرسش اصلی این است: آیا قیمت خانه در شیراز کاهش مییابد یا دوباره روند افزایشی آغاز میشود؟
عوامل مؤثر بر بازار مسکن شیراز در ۶ ماهه دوم ۱۴۰۴
۱. تورم و هزینه ساختوساز
در شیراز، قیمت مصالح ساختمانی در سال ۱۴۰۴ حدود ۲۵ درصد افزایش یافته است. افزایش هزینهی آهن، سیمان و دستمزد باعث شده سازندگان قیمت تمامشده را بالا ببرند. بنابراین کاهش محسوس قیمتها چندان محتمل نیست، حتی اگر تقاضا پایین باشد.
۲. نرخ ارز و تأثیر بازارهای موازی
همانند سایر شهرها، بازار مسکن شیراز نیز از نرخ ارز تأثیر میپذیرد. افزایش دلار منجر به رشد قیمت زمین و مصالح میشود و برعکس، ثبات نرخ ارز میتواند بازار را آرام کند.
اگر نرخ ارز در نیمه دوم سال تثبیت شود، بازار مسکن شیراز احتمالاً وارد دورهای از ثبات نسبی خواهد شد.
۳. عرضه و تقاضا
در مناطق مرکزی و پرطرفدار شیراز مانند قصرالدشت، معالیآباد، زرهی و شهرک گلستان، عرضه واحد نوساز کمتر از تقاضاست.
اما در مناطق حاشیهای مانند گویم، لپویی، صدرا و باهنر شمالی، عرضه زیاد شده و این مسئله باعث رکود معاملات و تخفیف فروشندگان شده است.
۴. جمعیت دانشجویی و مهاجرت
شیراز یکی از شهرهای دانشگاهی کشور است. در آغاز نیمه دوم سال با شروع ترم تحصیلی، معمولاً تقاضا برای واحدهای نقلی و اجارهای افزایش پیدا میکند.
این عامل میتواند در کوتاهمدت، باعث رشد قیمت واحدهای کوچک در اطراف دانشگاهها شود.
۵. پروژههای شهری و توسعه زیرساخت
پیشرفت خط دوم مترو، پروژههای عمرانی در مناطق غربی مانند شهرک آرین و توسعه دسترسی به صدرا از عواملی هستند که در آینده به رشد ارزش املاک در این مناطق کمک میکنند.
پیشبینی قیمت مسکن در مناطق مختلف شیراز
| منطقه | وضعیت فعلی | پیشبینی نیمه دوم ۱۴۰۴ | توضیحات |
|---|---|---|---|
| معالیآباد و قصرالدشت | قیمت بالا و پایدار | رشد خفیف ۵ تا ۱۰٪ | تقاضای ثابت و محدودیت عرضه |
| شهرک گلستان | متعادل | ثبات یا رشد جزئی | نزدیک به مراکز جدید تجاری |
| صدرا | رکود نسبی | احتمال کاهش ۵ تا ۱۰٪ | عرضه زیاد واحدهای نوساز |
| زرهی و بلوار چمران | بالا و لوکس | ثبات یا افزایش ملایم | سرمایهگذاری بلندمدت مناسب |
| گویم، لپویی | پایین و در حال توسعه | احتمال ثبات یا رشد اندک | مناسب برای خریداران سرمایهای |
سناریوهای محتمل بازار مسکن شیراز
سناریوی اول: ثبات نسبی (احتمال زیاد)
در این سناریو، قیمتها در نیمه دوم سال تغییر محسوسی نخواهند داشت و تنها در برخی مناطق خاص رشد خفیف دیده میشود.
حجم معاملات پایین باقی میماند، اما سرمایهگذاران آرامآرام دوباره به بازار بازمیگردند.
سناریوی دوم: افزایش تدریجی قیمت (در صورت رشد دلار)
در صورت افزایش نرخ ارز یا بالا رفتن هزینه ساخت، قیمتها در مناطق پرطرفدار مانند قصرالدشت و معالیآباد ممکن است بین ۱۰ تا ۱۵ درصد رشد کنند.
سناریوی سوم: کاهش محدود (در مناطق حاشیهای)
در مناطقی مانند صدرا یا لپویی که حجم ساختوساز بالاست، احتمال کاهش ۵ تا ۱۰ درصدی قیمت در برخی فایلهای فروش وجود دارد، بهویژه در واحدهای نوساز و بدون متقاضی.
توصیه برای خریداران و فروشندگان در شیراز
- خریداران مصرفی: اگر هدف شما سکونت است، نیمه دوم ۱۴۰۴ زمان مناسبی برای خرید است؛ زیرا رقابت کمتر و فرصت مذاکره بیشتر وجود دارد.
- سرمایهگذاران: تمرکز بر مناطق در حال رشد مانند شهرک گلستان، معالیآباد جدید و اطراف ایستگاههای مترو پیشنهاد میشود.
- فروشندگان: برای فروش سریعتر، با قیمت منصفانهتر و شرایط پرداخت متنوع وارد بازار شوید، چون هنوز بازار خریدارمحور است.
جمعبندی نهایی
بازار مسکن شیراز در ۶ ماهه دوم سال ۱۴۰۴ به احتمال زیاد در وضعیت رکود تورمی ملایم قرار دارد؛ یعنی نه افزایش شدید قیمت اتفاق میافتد و نه کاهش قابلتوجه.
خریداران مصرفی میتوانند با دید بلندمدت وارد بازار شوند و فروشندگان باید واقعبینانهتر قیمتگذاری کنند.
